中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁

  房委会公布新一期居屋及“白居二”计劃,出售六个新建居屋发展项目,合共4871个单位。笔者预计参与幸运大抽奖的家庭逾30万户,超额认购会破纪录。私人住宅购买力一定被分薄,但私楼买家亦因竞争者减少,伯乐相马经,反而有更多楼盘可供买家选择,不失为美事。今期所出售的六个新建居屋项目,包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑,总共4871个单位,以市价五九折发售,折后呎价介乎6900至8500多元,最低入场费156万元,绿白表比例“五五比”。

  新一期六个居屋项目及“白居二”5月30日开始接受申请,6月12日截止。房委会已开始派申请表,申请人除可以文本形式递交申请外,亦可使用电子申请服务。白表申请者可使用同一份申请表,选择申请“居屋2019”或“白居二2019”,或同时选择申请两者。

  根据过去经验,申请居屋如同幸运大抽奖,由於属於政府派发的住屋福利,合资格申请者必然踊跃参与,特别是在楼市比较兴旺时期会最受欢迎。加上目前申请公屋轮候时间长达5.5年,私楼楼价及租金亦不菲,合资格申请居屋者必热烈期待新居屋出笼。

  早前推出的新居屋,挂牌香港(之全篇),约达30万户申请,录得爆标式超额认购倍数。儘管现在中国与美国由贸易战鬥到科技战,中国内地、美国及中国香港经济前景都不大明朗,但有瓦遮头是港人生活基本需求,加上居屋楼价有折扣,申请者自然蜂拥而至。笔者估计超过30万个家庭申请机会甚高。

  大量购买力被新居屋吸走,必然影响到私楼销情。但事物总有两面,私楼买家减少,仍然锺情购买私楼的买家无形中多了很多选择,竞争性大大降低,几个买家同时争购同一单位的场面少了,加价追入的压力亦下降,买家所付出的高溢价收窄,减少了入市成本,这对私楼买家肯定是重要的。


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